Thế chấp tiền điện tử là gì? Làm thế nào bạn có thể sử dụng Bitcoin để mua nhà?
Đảm bảo một khoản vay thế chấp cho ngôi nhà mơ ước của bạn đôi khi có vẻ như là một nhiệm vụ nặng nề. Điều này có thể đúng hơn đối với những người nắm giữ phần lớn tài sản của họ bằng tiền điện tử. Mọi người thường không quan tâm đến việc đổi nhà của họ để lấy tài sản kỹ thuật số của bạn, thậm chí không phải là khoản thanh toán trước.
Tuy nhiên, một số công ty sẽ chấp nhận tài sản tiền điện tử của bạn làm tài sản thế chấp cho khoản vay mua nhà của bạn. Đây có thể là một tin tuyệt vời nếu bạn có một danh mục đầu tư tiền điện tử phong phú, nhưng hãy nhớ rằng sự phát triển này vẫn đang ở giai đoạn đầu và có một số hạn chế.
Mục Lục
Thế chấp tiền điện tử là gì?
Thế chấp bằng tiền điện tử tương tự như đối tác truyền thống của nó; sự khác biệt chính nằm ở phương tiện thanh toán. Trong thỏa thuận thế chấp truyền thống, người cho vay đồng ý cho bạn vay tiền để mua nhà và bạn trả lãi cho số tiền đã vay trong suốt thời gian vay. Trong một khoản thế chấp bằng tiền điện tử, tài sản kỹ thuật số của bạn được sử dụng làm tài sản thế chấp và người cho vay dựa trên các khoản vay của họ dựa trên quy mô danh mục tài sản kỹ thuật số của bạn.
Thế chấp tiền điện tử hoạt động như thế nào?
Các khoản thế chấp bằng tiền điện tử mang ít gánh nặng hơn so với hệ thống thế chấp truyền thống nghiêm ngặt, có thể khiến bạn kiệt sức trước khi tìm thấy sự phù hợp. Không giống như hệ thống truyền thống, bao gồm kiểm tra kỹ lưỡng điểm tín dụng, hàng giờ tìm kiếm mức giá phù hợp và hàng tấn giấy tờ, những người cho vay thế chấp tiền điện tử chuyển trọng tâm của họ từ điểm tín dụng của bạn sang quy mô danh mục đầu tư của bạn. Nếu tài sản của bạn là đáng kể, khoản vay của bạn sẽ rất lớn.
Thỏa thuận thế chấp tiền điện tử trung bình hoạt động như sau:
- Chọn một công ty thế chấp tiền điện tử phù hợp.
- Hoàn thành quá trình đăng ký và ứng dụng của họ.
- Thông báo số tiền bạn muốn sử dụng làm tài sản thế chấp.
- Kết thúc một kế hoạch thanh toán và đồng ý về lãi suất với người vay của bạn.
- Trả tiền cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
3 công ty cung cấp thế chấp tiền điện tử
Các khoản thế chấp bằng tiền điện tử là tương đối mới, vì vậy ít người cung cấp chúng. Tuy nhiên, đây là một số người cho vay thế chấp tiền điện tử đáng tin cậy nhất hiện nay.
1. Milo
Milo Mortgage cung cấp các khoản thế chấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử của Hoa Kỳ với mức tối thiểu là 200.000 đô la và tối đa là 5.000.00 đô la. Lãi suất của công ty bắt đầu từ 8,95% và họ chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin, ETH và USDC.
Ưu điểm chính của việc sử dụng Milo Mortgage là quy trình đăng ký dễ dàng và dễ tiếp cận đối với công dân nước ngoài. Tuy nhiên, họ chấp nhận một số lượng hạn chế tài sản tiền điện tử và chỉ hoạt động cho các tài sản ở Hoa Kỳ. Ngoài ra, nếu bạn quyết định bán tài sản, bạn phải hoàn trả đầy đủ khoản vay của mình.
2. Dẫn
Ledn là một nền tảng phổ biến để đầu tư vào tiền điện tử. Và nếu bạn sử dụng Ledn Private Wealth, bạn có thể có quyền truy cập vào một khoản thế chấp được đảm bảo bằng bitcoin. Dịch vụ này chỉ khả dụng ở một số địa điểm, bao gồm Ontario, Canada, với các mức lãi suất khác nhau.
3. USDC.Homes
USDC Homes là một thị trường tài chính phi tập trung (DeFi), nơi bạn có thể vay tiền điện tử để mua nhà. Các nhà cung cấp thanh khoản gửi tiền vào nhóm USDC Homes để cho phép bạn mua một tài sản trong thế giới thực được mã hóa bằng mã thông báo không thể thay thế (NFT) với khoản thanh toán đặt trước chỉ là 20%. Khi đăng ký, bạn sẽ phải trả phí bảo lãnh phát hành một lần. Các tài sản có sẵn để mua được hiển thị trên trang USDC Homes.
7 ưu điểm và nhược điểm của thế chấp tiền điện tử
Nếu bạn tìm thấy một người cho vay chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử, đây là một số ưu và nhược điểm chính.
1. Khả năng tiếp cận
Các khoản thế chấp bằng tiền điện tử giúp mọi người đánh giá các khoản đầu tư bất động sản dễ dàng hơn. Với danh mục đầu tư tiền điện tử được cân bằng tốt, người ta sẽ ít tập trung hơn vào thu nhập hoặc lịch sử thanh toán của bạn. Thay vào đó, trọng tâm được đặt vào quy mô danh mục tài sản của bạn.
2. Ưu điểm về thuế
Một lợi ích đáng kể khác của việc sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp cho khoản vay thế chấp của bạn là giảm nghĩa vụ thuế của bạn. Điều này là do bạn không bắt buộc phải rút tiền điện tử của mình dưới dạng tiền mặt; thay vào đó, bạn có thể tiếp tục giữ chúng như hiện tại.
3. Kiểm tra tín dụng bằng không
Một trong những lý do khiến bạn gặp khó khăn trong việc đảm bảo một khoản vay thế chấp phù hợp là do điểm tín dụng kém của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, các cơ sở thế chấp tiền điện tử bỏ qua việc kiểm tra điểm tín dụng của bạn vì họ tập trung vào quy mô danh mục đầu tư tài sản tiền điện tử của bạn. Một lợi ích khác là nó có thể tăng tốc quá trình và đưa bạn vào vị trí tốt hơn để nhận được những ưu đãi tốt nhất.
4. Tiền điện tử dễ bay hơi
Chúng tôi không thể không nhận ra sự phát triển vượt bậc mà hệ sinh thái tiền điện tử đã trải qua trong những năm qua. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn biến động. Một phút bạn có thể thu được lợi nhuận khổng lồ, và phút tiếp theo mọi thứ đã biến mất.
Khi giá trị tiền điện tử của bạn bắt đầu giảm, nó báo hiệu có vấn đề. Sự sụp đổ đôi khi có thể tồi tệ đến mức bạn buộc phải thanh lý tài sản để lấy tiền mặt. Người cho vay có các thông số khác nhau để xác định khi nào cần thanh lý tài sản tiền điện tử của bạn. Các tham số này có thể bao gồm giá trị của tài sản giảm xuống dưới một mức nhất định, chẳng hạn như dưới 70% giá trị tài sản hoặc khoản vay. Ngay cả khi giá trị của tài sản dao động quá thường xuyên trong một khoảng thời gian, chẳng hạn như ba lần trong một tháng, có thể khiến người cho vay của bạn yêu cầu bạn thanh lý tiền điện tử của mình.
5. Rủi ro thanh lý
Trước đó, chúng tôi đã đề cập rằng bạn có thể không phải rút tiền từ tài sản tiền điện tử của mình để đảm bảo khoản vay thế chấp, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Một số công ty hoài nghi về các loại tiền kỹ thuật số và có thể buộc bạn phải thanh lý tài sản của mình trước khi cấp cho bạn khoản vay.
Họ cũng có thể buộc bạn làm điều này khi giá trị tài sản của bạn giảm mạnh, như thường thấy với tiền điện tử. Bạn có thể sử dụng một số tiền vừa phải cho các khoản vay của mình để bất kỳ thời gian ngừng hoạt động nào trên thị trường không khiến bạn mắc kẹt.
6. Mất kiểm soát
Khi bạn thế chấp tài sản của mình, bạn sẽ mất quyền truy cập vào chúng cho đến khi chúng được giải phóng cho bạn. Vì vậy, bất cứ khi nào giá trị tài sản của bạn tăng lên, bạn không thể nhận ra điều đó.
7. Lãi suất cao
Lãi suất thế chấp truyền thống rơi vào khoảng 5% -7% tùy thuộc vào thời hạn cho vay. Mặc dù các cơ sở thế chấp chấp nhận tiền điện tử cố gắng giữ tỷ lệ của họ trong phạm vi này, nhưng họ có xu hướng tính lãi suất cao hơn. Điều này là do quy mô danh mục đầu tư của bạn quyết định khoản vay mà bạn sẽ nhận được; điều này khiến tỷ lệ cho vay tiền điện tử cao tới 12%.
Vì vậy, ai nên nhận thế chấp bằng tiền điện tử?
Các khoản thế chấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử rất phù hợp với những người có phần lớn tài sản của họ bằng tiền điện tử. Nó giúp bạn có được các khoản vay tốt hơn nếu quy mô danh mục đầu tư của bạn lớn và có ít hạn chế hơn do điểm tín dụng và thu nhập của bạn có thể không được xem xét.
Tuy nhiên, nó cũng có những hạn chế, quan trọng nhất là nó vẫn chưa có sẵn cho tất cả mọi người. Bạn cũng có nguy cơ mất tài sản của mình và buộc phải thanh lý chúng do mức độ biến động của thị trường. Bạn có thể giới hạn số lượng danh mục đầu tư mà bạn sử dụng làm tài sản thế chấp để tránh mất nhiều hơn mức bạn có thể quản lý.