Hơn 5 Hướng dẫn và Ứng dụng Trực tuyến để Tính toán Điều gì Tốt nhất cho Bạn

Người mua nhà hoặc người thuê nhà mới có thể khó quyết định đâu là lựa chọn tốt hơn. Một số yếu tố ảnh hưởng đến sự lựa chọn của bạn, chẳng hạn như tình hình tài chính hiện tại, lợi tức đầu tư, triển vọng thị trường, v.v. Khi đưa ra một quyết định tài chính lớn như thế này, bạn không nên vội vàng, đặc biệt nếu bạn không biết chính xác. những gì liên quan.

Rất may, một số hướng dẫn và tài nguyên trực tuyến tập trung vào việc thuê so với mua để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Họ sẽ chỉ cho bạn những ưu và nhược điểm, đưa ra nghiên cứu và phân tích thị trường, thậm chí tính toán sự khác biệt giữa những gì bạn sẽ chi tiêu trong dài hạn.

1. Tham gia một khóa học trực tuyến miễn phí để hiểu những ưu và nhược điểm của việc thuê so với mua

Bạn có cần phải tham gia một khóa học toàn bộ cho việc này? Vâng, nó phụ thuộc vào mức độ bạn đã biết về chủ đề này. Nếu bạn hoàn toàn là người mới bắt đầu tham gia thị trường bất động sản, bạn cần biết những ưu và nhược điểm của việc mua so với thuê nhà và một vài yếu tố liên quan sẽ ảnh hưởng đến quyết định. Một số ứng dụng tốt nhất cho các khóa học trực tuyến miễn phí cung cấp đường dẫn hướng dẫn để hiểu tất cả những điều này.

Mô-đun ngắn về thuê so với mua của Khan Academy là một phần của khóa học lớn hơn về tìm hiểu thị trường nhà ở, nhưng mô-đun này giải thích ngắn gọn về chủ đề này. Như Liệu pháp căn hộ đã lưu ý, bộ bốn video này có tổng thời lượng lên tới 45 phút rất đáng để bạn dành thời gian nắm bắt kiến ​​thức cơ bản thông qua cả phép tính đơn giản và phân tích bảng tính chi tiết. Vâng, các con số của nó hơi lỗi thời, nhưng các nguyên tắc vẫn còn hiệu quả.

Khóa học của OpenEdu chi tiết hơn nhiều và bao gồm 8 giờ tài liệu. Tuy nhiên, nó cũng hướng dẫn bạn về các yếu tố xung quanh quyết định, chẳng hạn như giá nhà có bị thổi phồng quá mức hay không, cách lập bảng cân đối kế toán hộ gia đình và các khía cạnh tài chính khác của quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, tất cả đều có thể được tải xuống để học ngoại tuyến.

2. 3 điều quan trọng cần nhớ của Cục bảo vệ tài chính người tiêu dùng

Ít nhất hãy đọc phần này nếu bạn không muốn dành hàng giờ cho các khóa học trực tuyến nói trên. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đảm bảo rằng những người bình thường sẽ nhận được sự chấp thuận công bằng từ các ngân hàng, người cho vay và các tổ chức tài chính. Để đạt được mục tiêu đó, họ đã tập hợp một bài báo tương đối đơn giản về thuê so với mua, nêu bật ba điều chính bạn cần nhớ — ngay cả Báo cáo Người tiêu dùng cũng nói rằng đó là điều phải đọc.

Theo thuật ngữ đơn giản của giáo dân, nó giải thích:

• Khi sở hữu một ngôi nhà sẽ (và sẽ không) giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu
• Việc thế chấp sẽ (hoặc sẽ không) ảnh hưởng đến thuế của bạn như thế nào
• Khi sở hữu một ngôi nhà có giá trị tốt hơn so với thuê, và khi không

Trong mỗi phần, bạn sẽ tìm thấy các liên kết thích hợp để tính toán thêm quyết định của mình, chẳng hạn như các liên kết đến các loại thuế tiểu bang khác nhau, máy tính thế chấp hoặc máy tính thuê hoặc mua. Bài viết cũng bao gồm một đồ họa thông tin chi tiết cho thấy khoản thanh toán của bạn bao nhiêu tiền gốc và tiền lãi, cũng như chi phí.

Nếu bạn đứng về phía mua thay vì thuê nhà, bạn cũng có thể muốn đăng ký khóa học email dành cho người mua nhà kéo dài 2 tuần của họ để hiểu những gì bạn cần và bao gồm tất cả các cơ sở của bạn.

3. Kiểm tra Báo cáo nghiên cứu và Biểu đồ để so sánh về việc thuê hoặc mua

Có khá nhiều trang web tập trung vào bất động sản muốn bạn sử dụng dịch vụ của họ, chẳng hạn như các trang web tốt nhất để tìm một ngôi nhà mới. Một chiến thuật phổ biến để thu hút người mua tiềm năng là đưa ra các báo cáo nghiên cứu, phân tích và biểu đồ miễn phí với dữ liệu và phân tích dễ hiểu. Tất nhiên, bạn không cần sử dụng trang web cho bất cứ điều gì ngoài điều đó, vì vậy nếu bạn quan tâm, chỉ cần đọc các báo cáo này để biết thêm về tình hình nhà ở.

Ví dụ: LendingTree đã so sánh chi phí mua và thuê nhà ở 50 khu vực đô thị hàng đầu ở Hoa Kỳ. Bạn sẽ thấy sự khác biệt giữa giá trung bình ở những khu vực này thông qua các bảng đơn giản và bản đồ tương tác. Báo cáo nghiên cứu cũng tách quyền sở hữu nhà có và không có thế chấp vì đó là những yếu tố quan trọng trong các thành phố lớn. Xin lưu ý rằng báo cáo cuối cùng được cập nhật vào tháng 5 năm 2021.

Tương tự, trang web bất động sản Realtor.com đưa ra các báo cáo hàng tháng về giá cho thuê trên 50 thành phố lớn nhất. Trong đó, bạn sẽ tìm thấy các phân tích lớn hơn về những thay đổi hàng năm và các xu hướng khác. Ví dụ: bảng lớn hiển thị mức trung bình cho tiền thuê tổng thể, tiền thuê studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ, cũng như so sánh với năm trước. Các báo cáo mới nhất được đưa ra vào khoảng giữa mỗi tháng và có thể tìm thấy trên blog Realtor.com.

4. Sử dụng thuê trực tuyến so với mua máy tính để xem máy chiếu

Một trong những lời khuyên phổ biến nhất bạn sẽ nhận được là thử một trong những máy tính thuê trực tuyến miễn phí so với mua. Có một vài trong số chúng, và chúng khác nhau theo những cách nhỏ. Tuy nhiên, ý chính chung là nhập dữ liệu tài chính như giá bất động sản hoặc tiền thuê, lãi suất, hoa hồng, bảo hiểm của chủ nhà hoặc người thuê nhà, khoản thanh toán trước, thuế, v.v. Sau đó, dựa trên các yếu tố này, bạn sẽ thấy một biểu đồ và phân tích về những gì tốt hơn cho bạn.

Mỗi ứng dụng dựa vào một số yếu tố khác nhau và phân tích có thể khác nhau dựa trên yếu tố đó. Dưới đây là một số máy tính cho thuê so với mua trực tuyến được đề xuất nhiều nhất:

• Máy tính cho thuê NYT so với mua: Máy tính của New York Times được coi là tiêu chuẩn vàng trên internet, nhưng nó nằm sau một bức tường đăng ký. Nếu bạn có thể sử dụng nó, hầu hết các chuyên gia khuyên dùng nó.
• Máy tính vạn năng Thuê so với Mua: Máy tính đơn giản nhất để xác định chi phí của bạn trong một khoảng thời gian nhất định nếu bạn thuê nhà hoặc mua nhà và so sánh chúng song song.
• Rentvs.Mua Nhà: Một máy tính đơn giản chỉ với một vài dữ liệu đầu vào tập trung nhiều hơn vào các dự đoán mua nhà, với một so sánh nhỏ với chi phí thuê nhà của bạn trong cùng thời kỳ.
• Tôi có nên mua nhà không: Một mô hình dòng tiền để so sánh chi phí thuê với việc mua (và cuối cùng là bán) một căn nhà.

5. Ngừng suy nghĩ về việc thuê và mua và xem xét mô hình “thuê để sở hữu”

Một giải pháp thay thế cho cuộc tranh luận giữa thuê và mua là mô hình “thuê để sở hữu”. Về cơ bản, bạn sẽ trả tiền thuê nhà và một phần của số tiền này sẽ được coi là khoản trả trước nếu bạn quyết định mua bất động sản trong tương lai. Nghe có vẻ là tốt nhất của cả hai thế giới và ngày càng phổ biến đối với những người mua lần đầu, những người không có khoản trả trước hoặc những người không có tín dụng tốt. Nhưng mọi thứ không phải là hoa hồng và ánh nắng mặt trời như nó có vẻ.

Parent.com nhấn mạnh tất cả các chi phí tiềm ẩn và cạm bẫy trong các hợp đồng cho thuê để sở hữu mà bạn nên đọc để tự học. Như bài báo đã chỉ ra, hầu hết các thỏa thuận là giữa người thuê nhà và chủ nhà, vì vậy chúng không được chuẩn hóa.

Hướng dẫn của Homelight mang đến góc nhìn chi tiết hơn về những ưu và nhược điểm của mô hình thuê nhà. Nó khá dài nhưng rất đáng đọc vì nó đưa bạn qua các động lực, cơ chế, giao thức điều hành tiêu chuẩn, hợp đồng, các vấn đề tiềm ẩn, ưu và nhược điểm, v.v.

Đạt được sự cân bằng giữa nhu cầu tài chính và tình cảm

Sở hữu ngôi nhà của bạn là giấc mơ Mỹ và mang lại cho bạn sự an tâm. Nhưng nếu không tính toán kỹ tài chính, bạn sẽ sớm trở thành “house poor”, tức là chi tiêu quá nhiều cho ngôi nhà buộc bạn phải sống tằn tiện.

Việc thuê nhà cho phép bạn linh hoạt hơn với các chi phí tài chính và cho phép lập kế hoạch tài chính dài hạn tốt hơn. Nhưng nó có thể dẫn đến sự mất an toàn và thiếu kiểm soát đối với môi trường của bạn.

Không có câu trả lời “đúng” cho cuộc tranh luận này. Lời khuyên nổi bật nhất là bạn phải cân bằng giữa việc thỏa mãn nhu cầu tình cảm và quản lý khả năng tài chính của mình.